Posesión Veinteañal o Usucapion | Abogados Bahía Blanca – Estudio Juridico.
Somos un Equipo de Abogados, especializado en cuestiones civiles y comerciales y con amplia experiencia en lo que es Usucapión o Posesión Veinteañal de Propiedades.
Nuestro objetivo es lograr una relación de confianza y eficiencia con cada uno de nuestros clientes, ya que sabemos que la elección de un abogado es fundamental tanto para la resolución de la cuestión judicial, como para la tranquilidad y satisfacción del cliente en cuanto al trato humano e información suministrada a lo largo del proceso.
Usucapion o Posesion Veinteañal en Bahia Blanca, que es y que pasos implica?
La usucapión, conocida también como posesión veinteañal, es un medio para adquirir la propiedad de un bien inmueble por la posesión continuada y sin interrupción durante un período de tiempo determinado. En la Provincia de Buenos Aires, la usucapión puede ser un proceso complejo y debe ser manejada con atención para asegurar su éxito.
Proceso de Usucapión en Bahía Blanca, Provincia de Buenos Aires:
- Requisitos Previos:
- Poseer el inmueble de forma pacífica, pública y sin interrupción durante 20 años (para usucapión extraordinaria). Si hay un título traslativo de dominio, el plazo se reduce a 10 años (usucapión ordinaria).
- No se debe reconocer en ningún momento el dominio de un tercero sobre el inmueble.
- La posesión debe ser con ánimo de dueño.
- Reunir Pruebas:
- Documentos que acrediten la posesión durante el tiempo requerido, como recibos de impuestos, servicios, fotografías, testimonios, etc.
- Testimonios de vecinos o personas que puedan afirmar el tiempo y la forma en que se ha poseído el inmueble.
- Si es posible, obtener un informe de un agrimensor para delimitar y describir el inmueble.
- Consultar un Abogado: Es fundamental contar con la asesoría de un abogado especializado en la materia, ya que puede guiar en el proceso, presentar la demanda correctamente y representar en juicio.
- Presentar la Demanda:
- El abogado presentará una demanda de usucapión ante el juzgado competente en Bahía Blanca.
- Se deberán notificar a los posibles interesados (por ejemplo, el titular registral si lo hubiere).
- Publicaciones Legales: Es probable que el juez ordene publicar edictos en el Boletín Oficial y en algún diario de gran circulación, con el fin de informar sobre el proceso de usucapión y permitir que terceros interesados se presenten.
- Pericias y Pruebas: Se llevará a cabo un estudio de los títulos presentados y se podría ordenar una inspección ocular del inmueble. También se recogerán las pruebas presentadas y se escucharán los testimonios.
- Sentencia: Si el juez considera que se han cumplido todos los requisitos y se ha demostrado la posesión durante el tiempo necesario, dictará una sentencia a favor de la usucapión. Esta sentencia reconocerá al demandante como el nuevo propietario del inmueble.
- Inscripción en el Registro: Con la sentencia en mano, se debe solicitar la inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble para que la usucapión tenga efectos erga omnes (frente a terceros).
Consejos:
- Aunque el proceso puede parecer directo, suele ser complejo y puede extenderse en el tiempo. Es fundamental contar con un buen abogado y ser paciente.
- Mantenga todos los documentos y pruebas en orden y accesibles.
- Durante el proceso, asegúrese de continuar en posesión del inmueble y de mantenerlo en buen estado.
Este es un resumen general del proceso. Si considera iniciar una usucapión, consultenos para obtener asesoramiento específico y adecuado a su situación particular.
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